CHIA ResortSlunj · Kroatien
Arkitektonisk visualisering af en Chia Lodge ved skumring.
Arkitektonisk visualisering
Første salgsrunde er åben

Ejer jeres egen CHIA-lodge fra åbningssæsonen.

Et privat familiefristed ved Slunj — professionelt driftet og udlejet af CHIA, når I ikke selv bruger det. Første salgsrunde omfatter 20 lodges og lukker senest 31. december 2026. Forventet åbning og overdragelse: 1. august 2027.

Få købsmaterialet Sammenlign de to lodges
Første salgsrunde · 10 Family Lodges · 10 Grand Family Lodges · salg åbent til 31. december 2026 · forventet åbning 1. august 2027
Lodges i første runde

To lodge-typer, samme kvalitet

Family Lodge

ca. 38–42 m²10 enheder i første runde
Plantegning på vej
Erstattes med endelig leverandørtegning, når den modtages.
Aktuel vejledende salgspris
995.000 DKK
  • Fuld inventar- og møbelpakke inkluderet
  • Maks. 8 ugers egen brug pr. år

Grand Family Lodge

ca. 50–55 m²10 enheder i første runde
Plantegning på vej
Erstattes med endelig leverandørtegning, når den modtages.
Aktuel vejledende salgspris
1.195.000 DKK
  • Fuld inventar- og møbelpakke inkluderet
  • Maks. 8 ugers egen brug pr. år
Priserne er de aktuelle projektpriser og inkluderer inventarpakken. De kan blive justeret, hvis endelige leverandør-, fragt-, montage- eller myndighedsforhold ændrer projektøkonomien væsentligt. Bindende pris fremgår kun af underskrevet købsaftale.
Vist pris inkluderer inventarpakken. Endelig moms-, afgifts- og skattemæssig behandling specificeres i det bindende købsmateriale efter koordineret dansk/kroatisk rådgivergennemgang.

Hvis efterspørgslen overstiger første runde, kan CHIA udvide med flere lodges. Yderligere kapacitet afhænger af grund, myndighedsgodkendelser og indkøb og kan ikke garanteres til samme pris eller tidsplan.

Betalingsplan

Tre trancher, en klar tidslinje

  1. 25%
    25% ved underskrift
    Senest 31. december 2026
  2. 25%
    25% marts 2027
    Produktions- og leverancemilepæl
  3. 50%
    50% ved åbning
    1. august 2027 · forventet overdragelse

De præcise milepæle, eventuel klientkonto/sikkerhed, forsinkelse, manglende opfyldelse og tilbagebetalings-/ophævelsesrettigheder fastlægges i den endelige købsaftale. Der kan ikke betales på websitet.

Egen brug

Op til 8 uger — fordelt fair over sæsonerne

  • Maks. 8 ugers egen brug pr. kalenderår.
  • Højst 3 uger i defineret højsæson; øvrige uger fordeles på skulder- og lavsæson.
  • Årlig bookingkalender og sæsonpoint sikrer fair fordeling. Højsæsonuger vægter mere end lavsæsonuger.
  • Ejerophold kan udløse rengørings- og forbrugsgebyr til kostpris; sats oplyses i ejeraftalen.
  • Øvrige tilgængelige uger indgår i den obligatoriske udlejningspool.
Udlejningsmodel

CHIA driver, ejerne får 70% af netto

Dette er CHIA’s aktuelle kommercielle model. Den bindende ejer- og management-aftale er styrende og fastlægges før købets underskrift.

70%
Ejerpool
30%
CHIA
5%
Vedligeholdelsesreserve
  • Pool opdelt efter lodge-type — Family med Family, Grand med Grand.
  • CHIA står for prisstyring, marketing, booking, gæsteservice, check-in, rengøring, drift og vedligeholdelseskoordinering.
  • Fra gæstepakken allokeres en dokumenteret indkvarteringsandel. Herfra fratrækkes moms/lokale skatter, kanal-/betalingsgebyrer, rengøring/vask samt inkluderede mad- og aktivitetsomkostninger. Resten er “netto indkvarteringsomsætning”.
  • 70% af netto indkvarteringsomsætning går til ejerpoolen; 30% til CHIA for salg og drift.
  • 5% af den enkelte ejers andel reserveres til vedligeholdelsesreserve.
  • Fordeling efter vægtet tilgængelighed i den relevante pool; egen brug reducerer vægtningen, især i højsæson.
  • Kvartalsvis opgørelse og udbetaling; årlig slutafregning.
  • Ingen garanteret belægning, indtjening eller afkast.
  • Anbefalet førsteperiode 5 år på ejer- og management-aftale for ensartet drift. Ved videresalg har CHIA forkøbsret på samme dokumenterede vilkår, og ny ejer indtræder i gældende aftale. Intet garanteret tilbagekøb og ingen maksimal videresalgspris.
Eksempeløkonomi

Se fordelingsmekanikken

Juster de to input og se, hvordan ejerandel og illustrativt afkast beregnes. Dette er ikke en prognose eller garanti.

0100309
Samlet netto indkvarteringsomsætning220.000 DKK
70% ejerandel (før reserve)154.000 DKK
− 5% vedligeholdelsesreserve7.700 DKK
Illustrativ udbetaling146.300 DKK
Illustrativt afkast · Family (995.000 DKK)14,7%
Illustrativt afkast · Grand (1.195.000 DKK)12,2%
Dette forklarer fordelingsmekanikken — det er ikke en prognose eller garanti. Faktisk resultat kan være væsentligt lavere, nul eller negativt. Eksemplet er før ejerens skat og finansiering og før eventuelle faste ejeromkostninger, som specificeres inden bindende aftale.
Transparens

Hvad køber I — og hvad køber I ikke

I køber

  • Den aftalte lodge inkl. fuld inventarpakke.
  • De rettigheder og forpligtelser, der står i køb-, ejer- og driftsaftalen.
  • Deltagelse i CHIAs drifts- og udlejningsmodel fra åbningen, på vilkårene i de bindende aftaler.

I køber ikke

  • Aktier i CHIA eller garanteret indtægt.
  • Endeligt bekræftet tinglysnings-/brugsretsstruktur — den konkrete grund er endnu ikke erhvervet, og strukturen dokumenteres før bindende køb.
  • Løfte om et bestemt udfald ved forsinkelse, manglende grund/byggetilladelse eller manglende levering — dette reguleres i købsaftalen.
CHIAs grundmandat: området omkring Slunj, minimum 50.000 m² og en købspris på højst 2 mio. DKK. Dette er et aktivt erhvervelseskriterium — ikke en allerede sikret grund.
Beslutningsflow

Fra interesse til underskrift

Websitet er interesse- og leadflow. Ingen betaling eller bindende reservation online.

  1. 01
    Registrér interesse og vælg lodge-type
  2. 02
    Modtag købsmateriale, plantegning og økonomimodel
  3. 03
    Kvalificerende samtale
  4. 04
    Juridisk og skatteteknisk gennemgang samt endelige dokumenter
  5. 05
    Underskrift og første 25% senest 31/12/2026
  6. 06
    Produktion, statusopdateringer og forventet handover 1/8/2027
FAQ

Ærlige svar på de vigtigste spørgsmål

Er inventar inkluderet?+

Ja — fuld inventar- og møbelpakke er inkluderet i prisen. Endelig specifikation fremgår af købsmaterialet.

Hvor meget må jeg selv bruge lodgen?+

Maks. 8 uger pr. år, hvoraf højst 3 uger i defineret højsæson. Resten fordeles på skulder-/lavsæson.

Er afkast garanteret?+

Nej. Der er ingen garanteret belægning, indtjening eller afkast. Faktisk resultat kan være væsentligt lavere, nul eller negativt.

Hvordan fordeles lejeindtægten?+

70/30 af netto indkvarteringsomsætning (70% til ejerpool, 30% til CHIA). Pool er delt efter lodge-type, og 5% af ejerandelen reserveres til vedligehold.

Kan jeg sælge senere?+

Ja. CHIA har forkøbsret på samme dokumenterede vilkår, og ny ejer skal indtræde i den gældende ejer- og management-aftale. Der er intet garanteret tilbagekøb og ingen maksimal videresalgspris.

Er prisen inkl. dansk moms?+

Nej — vi kan ikke svare ja. Endelig moms-, afgifts- og skattemæssig behandling afhænger af transaktionsstruktur og fast ejendom/installation i Kroatien og bekræftes i det bindende købsmateriale efter koordineret dansk/kroatisk rådgivergennemgang.

Hvad hvis første runde bliver udsolgt?+

CHIA kan udvide med flere lodges, når grund, tilladelser og indkøb gør det muligt. Det er ikke garanteret til samme pris eller tidsplan.

Kontakt

Få købsmaterialet

Få købsmaterialet og en konkret gennemgang af den lodge, der passer jer. CHIA vender tilbage med materialet og et forslag til en samtale.