De vigtigste svar — før I tager næste skridt.

Et boutique nature resort ved Slunj i Kroatien. Lodge, morgenmad, aftensmad og et kurateret aktivitetsprogram bindes sammen i 3, 5 eller 7 dage — så I møder op til en bekræftet rytme i stedet for selv at researche hele ugen.

Første gæster forventes 1. august 2027.

I kan sende en uforpligtende opholdsforespørgsel via /book. Vi vender tilbage med skriftlig pris, program og tilgængelighed. Det er ikke en endelig booking, og der opkræves ingen betaling i forespørgselsflowet.

Vejledende lanceringspriser pr. Family Lodge for 2 voksne + op til 2 børn, i tre niveauer. Lodge: 5.995 / 9.995 / 13.995 DKK. Lodge + måltider: 8.495 / 13.995 / 19.995 DKK. Fuld CHIA: 12.995 / 19.995 / 27.995 DKK. Ophold kan forlænges i +3-dages blokke mod et vejledende tillæg pr. blok. Kun skriftlig bekræftelse er bindende.

Niveau Lodge: ophold samt pool & ro. Niveau Lodge + måltider: dertil morgenmad og aftensmad. Niveau Fuld CHIA: hele rytmen med kuraterede oplevelser. Endelige aktiviteter og tider afhænger af sæson, vejr, alder, niveau, sikkerhed og operatørtilgængelighed.

Levering til lodgen på et fast tidspunkt dagligt. Morgen: frisk brød, pålæg, frugt og de basisvarer familien har brug for. Aften: valg mellem to retter, hvor råvarerne er klargjort — skåret, hakket og portioneret — så I færdigtilbereder nemt og hyggeligt sammen. Se /mad-og-service.

Omkring Slunj i Karlovac-regionen i det centrale Kroatien. Vores mandat er minimum 50.000 m² og maksimal købspris 2 mio. DKK. Den endelige grund offentliggøres efter gennemført erhvervelse.

CHIA sender mødesteds- og transportinformation og koordinerer programmet med jer, men vi lover ikke automatisk intern chauffør. Egen bil eller lokal transport kan indgå afhængigt af det skriftligt bekræftede program.

Endelige betalings-, ændrings- og afbestillingsvilkår fremgår af det skriftlige tilbud, før I accepterer eller betaler. Vi opdigter ikke regler her.

Første runde omfatter op til 10 Family Lodges og 10 Grand Family Lodges. Resortet kan udvides med flere lodges, hvis efterspørgsel, grund, tilladelser og leverandørkapacitet tillader det. Salgsperioden løber frem mod 31. december 2026.

Family Lodge 995.000 DKK; Grand Family Lodge 1.195.000 DKK; inventar inkluderet. Den endelige aftale specificerer dansk/kroatisk moms, skat, registrering og lokale omkostninger efter professionel DK/HR-gennemgang.

25% senest 31. december 2026, 25% i marts 2027 og 50% den 1. august 2027 ved forventet åbning/overtagelse. Bindende købsaftale fastlægger milepæle, garantier og hvad der sker ved forsinkelse.

Op til 8 uger om året, hvoraf højst 3 uger i definerede peak-perioder, under reservations- og driftsregler i aftalen.

Obligatorisk udlejningspulje per lodge-type. Sæsonpoint fordeler indtjening fair. Fordeling af netto overnatningsomsætning: 70% til ejerne og 30% til CHIA, samt 5% ejerreserve. Kvartalsvis udbetaling og årlig afstemning. Indledende aftaleperiode 5 år.

Nej. Belægning, pris, omkostninger, valuta, skat og driftsresultat kan ændre sig. Der er ingen garanteret lejeindtægt, intet garanteret afkast og ingen garanteret tilbagekøb. CHIA har forkøbsret ved videresalg efter aftalens vilkår.

Den endelige DK/HR-struktur, rettigheder til lodge og grund, registrering, forsikring, drift og videresalg fastlægges i den bindende købsaftale og det juridiske materiale. Vi anbefaler uafhængig juridisk, skattemæssig og finansiel rådgivning.

Siden er gjort klar til at vise leverandørens endelige plantegning, så snart den modtages. Endelige mål, inventarliste og tekniske specifikationer bekræftes før bindende køb. Se /buy-a-lodge.

Ekstern runde: 5 mio. DKK. Minimumstegning 500.000 DKK. Founders bidrager samlet med 5 mio. DKK, så den samlede kapitalbase er 10 mio. DKK ved fuld ekstern runde. Det er en målrettet privat proces, ikke et offentligt værdipapirudbud.

Founders bidrager samlet med 5 mio. DKK. Selskabet er under stiftelse; beløbet er et bidrag/en forpligtelse — ikke nødvendigvis indbetalt endnu.

Konvertibelt lån. Valuation cap 9,3 mio. DKK pre-money. 8% p.a. simpel rente fra udbetaling af lånet til konvertering. Eksterne investorer kan samlet maksimalt ende på 35% ejerskab ved fulde 5 mio. DKK. Endelige vilkår i term sheet og låneaftale.

Illustrativt ved cap: den fulde eksterne runde på 5 mio. DKK svarer til 35,0% samlet ekstern ejerandel. Faktisk ejerandel afhænger af endelige dokumenter, tilskrevet rente, konverteringsmekanik og eventuelle senere kapitalrunder.

Vejledende arbejdsscenarie: 2,0 grund; 1,0 due diligence/jura/tilladelser/masterplan; 2,5 infrastruktur, forsyning, veje og terræn; 1,5 pool, fællesarealer og sauna; 1,0 servicekøkken, logistik, reception og vedligehold; 0,75 pre-opening, team, salg og systemer; 1,25 arbejdskapital og reserve — i alt 10,0 mio. DKK. Lodgeindkøb ligger ikke i de 10 mio. og finansieres særskilt.

Før konvertering forrentes lånet med 8% simpel rente; første mulige kontante rentebetaling 31. december 2028. Konvertering sker ved en kvalificeret runde eller ved åbning; maturity 31. december 2030 efter endelige dokumenter. Efter konvertering kan værdi realiseres via eventuelle udbytter (første mulige fra 2029 baseret på 2028-resultatet), sekundært salg eller et årligt likviditetsvindue fra 2032, selskabets eventuelle tilbagekøb/refinansiering eller et selskabssalg. Intet er garanteret.

Ved 20 mio. DKK selskabsværdi: 700.000 DKK (1,4x). Ved 35 mio.: 1.225.000 DKK (2,45x). Ved 50 mio.: 1.750.000 DKK (3,5x). Før skat, uden garanti, ikke et forecast.

Interesse → egnetheds- og fortrolighedsdialog → versioneret term sheet og materiale → uafhængig rådgivning → underskrift og KYC → udbetaling efter dokumenter. Datarummet åbnes trinvist for seriøse, kvalificerede investorer.